項(xiàng)目隸屬
北京芳華里康養(yǎng)社區(qū)由北京華辰聯(lián)眾科技有限公司出資建設(shè)，是有償出讓養(yǎng)老用途專項(xiàng)用地，已納入北京市養(yǎng)老設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃，三環(huán)內(nèi)稀有規(guī)劃新建服務(wù)式養(yǎng)老公寓。有國企守護(hù)責(zé)任，以專業(yè)托付養(yǎng)老。
2）項(xiàng)目簡介
項(xiàng)目建筑規(guī)模約2萬平方米（占地面積6431.69平方米），低密度1.6容積率，150+套房間，200+個床位，拎包入住服務(wù)式養(yǎng)老公寓。已于2019年10月取得出讓性質(zhì)養(yǎng)老設(shè)施國有建設(shè)用地使用權(quán)，于2020年6月取得建筑工程施工許可，計(jì)劃于2022年一季度投入運(yùn)營。可為活力樂齡長者、協(xié)助生活長者、全期照護(hù)長者提供全周期的持續(xù)照護(hù)服務(wù)。（綠化覆蓋率57%，約3600平方米，綠化率31%。）
2、地理位置
芳華里項(xiàng)目位于北京市豐臺區(qū)芳星園一區(qū)16號院。
坐擁都市繁華，樂享四有美好生活：北京市三環(huán)內(nèi)方莊核心區(qū)，與子女溫暖守望有親情；與朋友密切互動有友情；與醫(yī)療資源近在咫尺有保障；與市場公園隨心而至有樂趣。
醫(yī)療資源豐富：被“全國示范社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心”方莊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心覆蓋；距離三甲醫(yī)院北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院僅200米；距中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院1.9公里；距同仁醫(yī)院、北京醫(yī)院5.5公里；距友誼醫(yī)院6公里。
交通便利：距地鐵14號線方莊站650米；距地鐵5號線劉家窯站1.0公里；距地鐵5號線蒲黃榆站1.1公里。
配套設(shè)施成熟：臨近多家超市（方莊市場、家樂福、方莊購物中心）；依傍龍?zhí)豆珗@國家4A景區(qū)、方莊體育公園、群樂園、百米芳華公園等城市公園，搭乘公交可直達(dá)。
3、服務(wù)體系
1）服務(wù)模式
CCRC home，打造持續(xù)照護(hù)式退休生活社區(qū)。
將居家生活的感受植入到傳統(tǒng)CCRC社區(qū)當(dāng)中，每個樓層均設(shè)置護(hù)理服務(wù)站，長者在健康狀況和自理能力變化時，無需更換房間，依然可以在熟悉的環(huán)境中繼續(xù)居住，獲得與身體狀況相對應(yīng)的居住空間和關(guān)懷照料服務(wù)。
為活力樂齡長者提供愉悅的養(yǎng)老環(huán)境，豐富的生活體驗(yàn)。
為協(xié)助生活長者提供妥帖的康復(fù)服務(wù)，有趣的社群互動。
為全期照護(hù)長者提供專業(yè)的慢病照護(hù)，深度的日常交流互動服務(wù)。
本著“居所即家園”的康養(yǎng)理念，讓長者在安全、溫馨、熟悉的環(huán)境中步入人生的不同階段。任歲月流逝，心仍活力無限。
2）服務(wù)內(nèi)容
一站式管家服務(wù)體系、全面醫(yī)療服務(wù)保障體系、美味營養(yǎng)餐飲服務(wù)體系、豐富多彩又療愈身心的文娛休閑社工服務(wù)體系，四大服務(wù)體系讓長者安享自在退休生活。
①“一站式”管家服務(wù)：
完善的管家式服務(wù)體系，周到的居家服務(wù)內(nèi)容，讓一切日常生活都更加輕松自在。
以長者需求為核心，營造安心港灣。
全方貼心服務(wù)，享受便捷幸福生活。
度身定制服務(wù)方案，安全可靠值得信賴。
一站式精心服務(wù)，安享私人悠閑時光。
②全面醫(yī)療服務(wù)保障體系：
24h醫(yī)療服務(wù)+云健康管理，讓長者安心讓家屬放心。
健康管理：建立健康檔案、組織體檢、提供就醫(yī)服務(wù)、慢病指導(dǎo)、健康教育、心理健康維護(hù)、中醫(yī)養(yǎng)生保健、康復(fù)指導(dǎo)等。與國內(nèi)知名體檢中心合作，提供定期全面體檢服務(wù)。分析家族病史，對慢性病進(jìn)行早期篩查，倡導(dǎo)踐行“未病先防”的健康養(yǎng)生理念。
基礎(chǔ)醫(yī)療：內(nèi)設(shè)全科醫(yī)療診室、康復(fù)室、理療室，定期查房、藥品管理、健康監(jiān)測、調(diào)整用藥等服務(wù)，將慢病康復(fù)管理融入到日常的社區(qū)活動中。
應(yīng)急醫(yī)療響應(yīng)：醫(yī)護(hù)24小時值班，可對院內(nèi)緊急醫(yī)療情況進(jìn)行處理。并與周邊社區(qū)醫(yī)院、三甲醫(yī)院等醫(yī)療資源深度合作，構(gòu)建就醫(yī)應(yīng)急響應(yīng)快速通道。
專業(yè)臨床護(hù)理：配有經(jīng)驗(yàn)豐富的專職醫(yī)生和護(hù)士，提供導(dǎo)尿、灌腸、鼻飼、注射、換藥、造口護(hù)理、霧化治療、血標(biāo)本采集等專業(yè)臨床護(hù)理服務(wù)。
云健康管理：
系統(tǒng)+服務(wù)+長者+終端，實(shí)現(xiàn)社區(qū)+個人+家庭+醫(yī)療的有效連接。
配備智能化照護(hù)平臺，分析長者身體狀況，降低意外，并持續(xù)全方位記錄、分析相關(guān)健康數(shù)據(jù)，為制定個性化護(hù)理方案、改善長者生理機(jī)能提供有效的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，確保每位長者所受護(hù)理更聚焦、更有效。創(chuàng)造全天候無限制安全保障，讓長者和家屬健康無憂。
③美味營養(yǎng)餐飲服務(wù)：
芳華里，一餐一FUN皆文章。在保證長者營養(yǎng)攝入的同時，堅(jiān)持關(guān)注舌尖上的味道，始終牢記用餐是最美的人間煙火氣。
美味營養(yǎng)餐飲服務(wù)體系特點(diǎn)：
自然的味道：我們有自己專屬的綠色果蔬基地，保證每天將綠色、新鮮的果蔬送上長者的餐桌。我們的食品檢驗(yàn)員，將對每日的食品質(zhì)量進(jìn)行嚴(yán)格檢查在這里，我們品味自然的味道。
靈活選餐：營養(yǎng)自助餐、點(diǎn)餐、茶點(diǎn)……不用驚訝，這就是芳華里康養(yǎng)社區(qū)餐飲服務(wù)為長者提供的靈活餐飲安排。是方便快捷的自選餐，還是邀幾位朋友去餐廳點(diǎn)餐，或是預(yù)約大廚房，親自露兩手廚藝？您的選擇，您做主。
個性化定制：我們尊重每一位住戶的信仰及習(xí)慣，對輕食愛好者等有特殊需求的客戶，我們提供專享菜肴制作及服務(wù)，為您打造屬于您的私家小廚。親朋好友來訪時，專程烹制一桌口味地道的家鄉(xiāng)菜，談笑間追憶似水年華，品享家鄉(xiāng)滋味。
餐飲菜系特點(diǎn)：
科學(xué)配比：由執(zhí)證營養(yǎng)師負(fù)責(zé)所有菜品的配比，以健康、營養(yǎng)、味美為目的，采用季節(jié)適宜食材。每日三餐菜品套餐結(jié)構(gòu)由粗糧、細(xì)糧、葷素搭配、多品種、少而精、細(xì)加工、保證每天提供豐富的食品營養(yǎng)源。
精心烹調(diào)：從川菜、魯菜、粵菜和淮揚(yáng)菜汲取靈感，結(jié)合中西融合菜點(diǎn)的精致，依照長者飲食口味要求：清淡、低脂、低糖、低鹽、高蛋白、高纖維，易咀嚼、易消化；專業(yè)廚師精心制作。供應(yīng)現(xiàn)磨自制鮮香五谷主食，讓長者每周菜品不重樣。
自然養(yǎng)生：結(jié)合養(yǎng)生膳食人體工程學(xué)需求，按四季不同，”春生夏長，秋收冬藏”為長者提供二十四節(jié)氣的養(yǎng)生膳食。
同時更有：
全日制陽光餐廳：南北通透弧形設(shè)計(jì)、全落地窗幕墻體系。南向49米超長面寬盡享每一刻的陽光溫暖，北向40米超長面寬盡攬每一處的花園美景，每一天每一餐的時光都是最美好的享受。
花漾小廚房：專業(yè)的適老化營養(yǎng)配餐，早中晚自助餐形式+下午茶+個性化定制，豐富的菜品、主食、湯、粥、水果、點(diǎn)心等，確保每周不重樣。在保證長者營養(yǎng)攝入的同時，堅(jiān)持關(guān)注舌尖上的味道，始終牢記用餐是最美的人間煙火氣。
愜意小酒館：隨遇而安，小酌怡情。咖啡廳每月一次變身小酒館開放，可邀請老友新朋談天說地把酒言歡（白酒0.5兩以內(nèi)，紅酒100ml為限，謹(jǐn)遵醫(yī)囑，家屬同意）。喝的不是酒，是自由自在的人生際遇。
雅遇小沙龍：把漂亮衣服穿起來，遇見最美的自己！每季度定期舉辦禮服晚宴，讓生活不是一成不變，讓美好與歲月時光緊緊相隨。
饗味小團(tuán)圓：提供家庭聚會餐飲服務(wù)，讓全家的每一次相聚都是歡聲笑語，留下美食美味的難忘瞬間。
專業(yè)食梯配置：特別配置專業(yè)食梯，高效送達(dá)，衛(wèi)生隔離，確保到達(dá)每個樓層的餐品都同樣新鮮美味、溫度適口、安全衛(wèi)生。
④文娛休閑社工服務(wù)體系：
文娛休閑社工服務(wù)體系特點(diǎn)：
自然之道、生命之源：根據(jù)季節(jié)變換、節(jié)氣更替，以月度為單位，設(shè)置月度活動主題。將養(yǎng)生、康復(fù)鍛煉等內(nèi)容融入到活動設(shè)計(jì)中，并結(jié)合庭院自然風(fēng)光，以園藝療愈身心。
動靜結(jié)合、豐富多彩：室內(nèi)、室外活動相結(jié)合，動、靜活動相結(jié)合。活動設(shè)計(jì)張弛有度，有豐富多彩的活動，也為長者預(yù)留家庭聚會時間。
人文設(shè)計(jì)、貼心細(xì)心：尊重長者意愿，尊重長者身體情況，每位長者可以以自己的方式參與到活動中，大家可以是參與者、也可以加油助威、默默關(guān)注。
珍惜當(dāng)下、芳華綻放：活動不僅僅是活動，更暗含了社交、康復(fù)、心理疏導(dǎo)、情緒管理等各類療愈方法，讓長者在活動中點(diǎn)亮自己的閃光點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)自己的人生價值。
在芳華里，我們一起拓展新身份、學(xué)習(xí)新技能、嘗試新事物、結(jié)交新朋友。
不僅可以唱歌跳舞、下棋打牌、彈琴走秀、閱讀練字、看電影、學(xué)插花、練書法、品香茗、做手工、打乒乓... ... ...還可以：
4:30小課堂：與社區(qū)孩童互動，發(fā)揮專長，小組備課，與孩子們教學(xué)相長，成為孩子們的共享爺爺和共享奶奶。
話劇社表演：挑選喜歡的劇本，參與角色分析，定期背詞串詞，登上公眾舞臺匯演。以特定的任務(wù)場景促進(jìn)鄰里之間的主動交流和理解，增加親密關(guān)系與熟人社交網(wǎng)絡(luò)。
與時俱進(jìn)、珍惜當(dāng)下：不定期組織參觀最新的藝術(shù)展、博物館等，并且開設(shè)視頻剪輯課、直播課、網(wǎng)游俱樂部等課程，讓生命的長度和厚度一起增長。
4、硬件設(shè)施
1）四重空間規(guī)劃，支持多樣性生活場景：
依據(jù)長者行為習(xí)慣和生活特點(diǎn)進(jìn)行功能空間設(shè)計(jì)。按照使用功能將整個空間劃分為：長者起居室、樓層私享康養(yǎng)休息區(qū)（包含樓層餐廳+樓層起居室+開放式書房+管家/護(hù)理服務(wù)站）、共享社交活動區(qū)（包含陽光餐廳、大型多功能娛樂廳等）以及包含多主題景觀花園、下沉式庭院和屋頂花園在內(nèi)的室外花園景觀區(qū)。四重全天候生活場景，將人性化設(shè)計(jì)落實(shí)到每一個角落。高達(dá)60%的配套空間設(shè)計(jì)，讓日常生活自由愜意、進(jìn)退自如。
2）科技住宅+專業(yè)適老化設(shè)計(jì)=高端定制養(yǎng)老公寓：
四米面寬：舒闊居室4米面寬、配置超大落地玻璃窗，讓陽光親吻每一個角落。
分戶式新風(fēng)系統(tǒng)：分戶式新風(fēng)+分戶式中央空調(diào)系統(tǒng)的專業(yè)級配置，保障每個房間完全獨(dú)立的綠色健康居住環(huán)境。
三玻兩中空：斷橋鋁合金+三玻兩中空+Low-E玻璃的窗體系統(tǒng)，帶來更好的靜音效果，守護(hù)靜謐的深度睡眠。
地采暖：24小時生活熱水+地采暖，讓溫暖舒適時刻相伴。
6㎡衛(wèi)生間：使用面積奢達(dá)6㎡全尺寸衛(wèi)生間、防滑地磚、安全扶手、明亮照度，為全期照護(hù)提供充足空間支持，捍衛(wèi)心靈的自由與尊嚴(yán)。
3）多主題沉浸式花園，以園藝療愈身心：
①3000㎡花園景觀庭院，都市里的桃花源，撫慰身心回歸自然：
科學(xué)分析場地日照條件和季風(fēng)影響，合理布局戶外活動與花園景觀空間，精心規(guī)劃植物品質(zhì)。聽小橋流水、賞春花秋葉、嘗枝頭碩果、享自然風(fēng)情，讓身心獲得真正的放松。
②全面適老化景觀細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，營造體貼環(huán)境，盡享花園生活樂趣：
隱形扶手：將扶手隱藏于園林裝置之中，30-40米間隔設(shè)計(jì)，方便長者使用的同時又不會感覺到被“特殊化”照顧。
多尺度步道：60m小圈+200m大圈散步道，滿足長者不同身體情況下的康復(fù)運(yùn)動需求。
增高花池：約45cm的增高花池加上花卉本身高度，支持長者親近觀賞和種植花卉植物的同時避免腰部勞損。
輪椅空間：陽光樹桌下預(yù)留輪椅使用空間，支持掌控自由的綠蔭享受。
陽光書房：藤架下的戶外陽光書房是放得下寧靜心靈的世外桃源。
③互動型活動空間設(shè)計(jì)，促進(jìn)長者交流：
多樣化活動空間：設(shè)置環(huán)園區(qū)漫步綠道、日光浴休息區(qū)、小橋流水戲魚景觀、多功能活動場地（可打門球、mini高爾夫、集中戶外活動）、親子活動區(qū)、休閑觀景平臺（屋頂）等多種活動空間，實(shí)現(xiàn)有限空間的多層次豐富性設(shè)計(jì)，滿足長者多種戶外活動需求。
巧妙布局“人亦是風(fēng)景”：將觀賞位納入設(shè)計(jì)，為不同性格偏好和身體情況的長者均預(yù)留參與活動的可能。一場精彩的門球，玩的人樂在其中，看得人亦是津津有味。
特設(shè)兒童活動區(qū)：特別預(yù)留代際互動空間——趣味兒童活動區(qū)，增強(qiáng)長者與家人的互動契機(jī)，縱享天倫之樂。
散步既是運(yùn)動也是社交：漫步綠道貫穿活動場地，最大化增強(qiáng)人際交往的可能，讓散步既是一種身體上的鍛煉，又是一次看景、賞景、交友互動之旅。
感謝您致電北京芳華里康養(yǎng)社區(qū)！
地址：北京方莊芳星園一區(qū)16號院