作為一個(gè)長(zhǎng)期關(guān)注養(yǎng)老話題的博主，這些年我親眼見(jiàn)證了身邊許多老人在養(yǎng)老選擇上的糾結(jié)與無(wú)奈。有的老人為了不麻煩子女，獨(dú)自守著空蕩蕩的老房子，生活上的不便和精神上的孤獨(dú)都只能默默承受；有的子女想盡孝，卻因工作繁忙、生活壓力大，無(wú)法給予老人全方位的照顧。
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前陣子，我一位朋友的父母考慮養(yǎng)老問(wèn)題，看了不少養(yǎng)老院，其中南京泰康養(yǎng)老院讓他們特別心動(dòng)，不過(guò)對(duì)于其入住條件和費(fèi)用，大家心里都有很多疑問(wèn)。這也讓我意識(shí)到，很多人在面對(duì)養(yǎng)老院選擇時(shí)，都像在迷霧中摸索，對(duì)關(guān)鍵信息了解甚少。
今天，我就深入研究了 2025 年南京泰康養(yǎng)老院的入住條件，把收集到的一手資料分享給大家，希望能幫大家在為自己或家人規(guī)劃養(yǎng)老生活時(shí)，多一份參考和安心。
南京蘇園泰康之家具體入住條件
（一）南京蘇園泰康之家年齡門(mén)檻
南京泰康之家?蘇園在年齡方面有著明確的要求，男性需年滿 60 周歲，女性需年滿 55 周歲 。這一規(guī)定主要是基于養(yǎng)老院對(duì)目標(biāo)服務(wù)群體的定位，旨在為處于退休年齡段，有養(yǎng)老需求的老年人提供服務(wù)。像我認(rèn)識(shí)的李大爺，剛滿 60 歲就和 58 歲的老伴一起搬進(jìn)了蘇園。起初，李大爺還擔(dān)心不適應(yīng)集體生活，沒(méi)想到園區(qū)里有各種興趣小組，他加入了書(shū)法小組，結(jié)識(shí)了一群志同道合的朋友，每天過(guò)得充實(shí)又快樂(lè)。園區(qū)還會(huì)定期舉辦各類活動(dòng)，如文藝匯演、健康講座等，李大爺和老伴每次都積極參與，生活比以前豐富多了。
（二）南京蘇園泰康之家健康狀況評(píng)估
健康狀況評(píng)估是入住南京泰康之家?蘇園的重要一環(huán)。每一位申請(qǐng)入住的老人都需要通過(guò)蘇園組織的專業(yè)健康評(píng)估，這個(gè)評(píng)估涵蓋的內(nèi)容非常全面，包括身體機(jī)能、認(rèn)知能力、精神狀態(tài)等多個(gè)方面。
在身體機(jī)能方面，會(huì)檢查老人的基本生理指標(biāo)，比如血壓、血糖、血脂、心肺功能等，了解老人是否患有慢性疾病，像常見(jiàn)的高血壓、糖尿病、心臟病等，以及這些疾病的控制情況 。通過(guò)評(píng)估身體機(jī)能，養(yǎng)老院可以判斷老人是否具備生活自理能力，或者需要何種程度的生活協(xié)助。
認(rèn)知能力的評(píng)估也不可或缺，主要是查看老人是否存在認(rèn)知障礙，比如記憶力減退、思維混亂、定向力障礙等，常見(jiàn)的老年癡呆癥就屬于認(rèn)知障礙范疇。這對(duì)于養(yǎng)老院為老人安排合適的居住區(qū)域和護(hù)理服務(wù)十分關(guān)鍵，如果老人存在認(rèn)知障礙，就需要安排在專門(mén)的記憶照護(hù)專區(qū)，給予更細(xì)致的照護(hù)和管理。
精神狀態(tài)評(píng)估則聚焦于老人的情緒、心理狀態(tài)，是否有抑郁、焦慮、躁狂等精神問(wèn)題，或者精神疾病史 。因?yàn)榱己玫木駹顟B(tài)對(duì)老人的生活質(zhì)量和社交互動(dòng)影響很大，在一個(gè)和諧的養(yǎng)老社區(qū)里，老人的精神健康同樣需要得到關(guān)注和保障。
這樣全面的健康評(píng)估，一方面是為了確保老人能夠適應(yīng)養(yǎng)老院的生活節(jié)奏和環(huán)境，另一方面也是讓養(yǎng)老院掌握老人的健康狀況，從而制定個(gè)性化的服務(wù)與照護(hù)方案，為老人提供更貼心、更專業(yè)的服務(wù)。
（三）南京蘇園泰康之家費(fèi)用支付能力
入住南京泰康之家?蘇園需要具備相應(yīng)的費(fèi)用支付能力，費(fèi)用主要涉及押金、月費(fèi)等多個(gè)部分。
先說(shuō)押金，目前蘇園的入住門(mén)檻押金為 3 萬(wàn)元 / 戶，夫妻二人入住也是這個(gè)金額。這里面 1 萬(wàn)元是醫(yī)療備用金，專門(mén)用于老人可能突發(fā)的醫(yī)療需求，就像給健康上了一道應(yīng)急保險(xiǎn)；剩下的 2 萬(wàn)元是履約保證金。關(guān)于履約保證金的退還政策，也有明確規(guī)定：如果入住不滿 3 個(gè)月，或者超過(guò) 3 年，押金可全額退還；要是入住滿 3 個(gè)月到 2 年之間退房，需扣除 1.5 萬(wàn)元履約保證金；入住滿 2 年到 3 年退房，扣除 1 萬(wàn)元履約保證金 。要是因?yàn)殚L(zhǎng)輩疾病或者離世等特殊情況退住，押金也能全額退款。
月費(fèi)的構(gòu)成相對(duì)復(fù)雜一些，包含了床位費(fèi)、護(hù)理費(fèi)（護(hù)理費(fèi)會(huì)根據(jù)護(hù)理等級(jí)而定）、餐飲費(fèi)等。蘇園提供了多種房型選擇，不同房型的月費(fèi)有較大差異。以獨(dú)立生活區(qū)為例，小一居室面積在 30 平左右，每月費(fèi)用大概在 8600 元左右，比較適合獨(dú)自居住、生活簡(jiǎn)單的老人；大一居室面積約 45 平，可住 2 人，月費(fèi) 13500 元左右，如果是 1 人入住則費(fèi)用減掉 2600 元，變?yōu)?10900 元 / 月 ；一室一廳 52 平左右，月費(fèi) 18400 元左右（2 人居?。瑔稳巳胱p掉 2600 元；兩居室面積 81 平左右，月費(fèi) 27000 元左右（2 人居?。?，單人入住減掉 2600 元 。護(hù)理照護(hù)區(qū)的費(fèi)用則根據(jù)護(hù)理等級(jí)來(lái)劃分，護(hù)理一級(jí)（輕度）為 13800 元 / 月（單人），護(hù)理五級(jí)（重度）達(dá)到 21000 元 / 月（單人） ，而且護(hù)理費(fèi)會(huì)根據(jù)健康評(píng)估結(jié)果動(dòng)態(tài)調(diào)整，里面包含了 24 小時(shí)照護(hù)、康復(fù)訓(xùn)練等服務(wù)。餐飲費(fèi)采用 “吃多少刷多少” 的模式，每月大概在 1000 - 1800 元 / 人，餐廳會(huì)充分考慮老年人的飲食特點(diǎn)和健康需求，提供營(yíng)養(yǎng)均衡、口味多樣的餐食，有特殊飲食需求，如糖尿病、高血壓等特殊疾病的老人，也能享受到定制化的飲食服務(wù)。
在入住方式上，蘇園常見(jiàn)的有兩種。一種是購(gòu)買(mǎi)泰康相關(guān)保險(xiǎn)產(chǎn)品達(dá)到一定保費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從而獲取入住資格，保費(fèi)根據(jù)具體保險(xiǎn)產(chǎn)品和保障內(nèi)容確定，這種方式對(duì)于一些有長(zhǎng)期養(yǎng)老規(guī)劃，且希望獲得保險(xiǎn)保障的家庭來(lái)說(shuō)比較合適；另一種就是直接租賃社區(qū)房屋，以租賃方式入住的話，房間月租金根據(jù)戶型大小從數(shù)千元到上萬(wàn)元不等 。大家可以根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況和需求來(lái)選擇適合的入住方式。
（四）南京蘇園泰康之家其他軟性條件
除了上述硬性條件外，還有一些軟性條件也需要滿足。比如老人需要無(wú)不良嗜好，像酗酒、吸毒、藥物濫用等行為肯定是不被允許的，這是為了維護(hù)整個(gè)養(yǎng)老院的良好秩序和氛圍，讓老人們生活在一個(gè)健康、和諧的環(huán)境中。同時(shí)，老人不能有違法犯罪行為，要遵守社會(huì)公序良俗，這樣才能確保社區(qū)的安全與穩(wěn)定，讓每一位老人都能安心養(yǎng)老。另外，入住老人必須有養(yǎng)老服務(wù)合同的共同簽約方，這個(gè)人可以擔(dān)任住戶的緊急聯(lián)系人、指定代理人和保證人，以便在緊急情況下能夠及時(shí)聯(lián)系到相關(guān)人員，保障老人的安全和健康 。